Procjenitelj - kakva profesija?

Prema statistikama, ova profesija spada među trideset najperspektivnijih i najprofitabilnijih u svijetu. U prestižnom rangu zauzima 7. mjesto. Vjeruje se da je zajamčeno da će zadržati takve položaje u narednih 15 godina. O čemu se radi, o kakvoj profesiji? Ovo je procjenitelj imovine. U članku ćemo analizirati značajke takvog zapošljavanja, dužnosti stručnjaka, zahtjeve poslodavaca prema njemu. Uz to, razmislite o tome kako postati procjenitelj.

Tko je to?

Procjenitelj je stručnjak koji utvrđuje stvarnu imovinu bilo koje imovine, imovine (nepokretne i pokretne, materijalne i intelektualne). Njegovo područje djelovanja je zemljište i stambene zgrade, dionice i nematerijalna imovina, udjeli u poslovnim i imovinskim pravima. Stoga se zaposlenost obično dijeli u dvije kategorije:

• Procjenitelji nekretnina i opreme.
• Procjenitelji poslovnih udjela, intelektualnog vlasništva.

U svom se radu procjenitelj prvenstveno oslanja na zakonske i regulatorne državne akte, međunarodne i ruske standarde i metode vrjednovanja. Ne učiniti bez poznavanja poreznog i carinskog zakonodavstva. Važno je slijediti poslovnu etiku, sposobnost pregovaranja. U našem stoljeću ne možemo bez besprijekornog poznavanja računalne tehnologije, pametnih uređaja potrebnih za rad s aplikacijama i programima.

Danas je procjenitelj prilično uobičajen i vrlo popularan specijalitet. Rad stručnjaka je neophodan u sljedećim slučajevima i situacijama:

• Priznavanje bankrota / restrukturiranje organizacije.
• Prodaja, kupovina, alokacija dionica u poslu.
• Osiguravanje zajma u banci (kolaterala).
• Registracija prava intelektualnog vlasništva.
• Poslovanje na tržištu vrijednosnih papira.
• Investicijsko poslovanje.
• Sklapanje ugovora o osiguranju.
• Uhićenje materijalne imovine.
• Naknada štete i slično.

  

Registar procjenitelja

Kao što vidite, aktivnosti procjenitelja izravno su povezane s radom klijentovih osobnih podataka. Stoga iz toga izravno proizlazi da takav zadatak treba vjerovati samo pouzdanom stručnjaku koji neće koristiti podatke dobivene u osobne svrhe.

Ali kako pronaći takvu osobu? Na pomoć dolaze registar procjenitelja, koji čine samoupravne organizacije predstavnika ove struke. Na primjer, Rusko društvo procjenitelja, Stručno vijeće, Zajednica stručnjaka za procjenu itd. Rosreestr također predstavlja konsolidirani popis akreditiranih procjenitelja, sastavljen na temelju podataka dobivenih od gore navedenih udruga.

Specijalist s nedvosmislenim ugledom, priznat od kolega, koji je opravdao povjerenje mnogih klijenata, može upasti na ovaj popis. Takvom profesionalcu moguće je otkriti osobne ili tajne podatke bez straha da će ih koristiti za osobnu korist.

Ključne odgovornosti i rizici

Završili ste tečajeve za ocjenjivače. Što čeka sljedeće? Navodimo glavne odgovornosti stručnjaka:

• Prikupljanje potrebnih podataka za profesionalnu procjenu imovine.
• Neovisna i neovisna procjena imovine.
• Interakcija s klijentom, potpuna konzultacija o pitanju koje ga zanima.
• Priprema izvještaja koja objašnjavaju određenu procjenu vrijednosti imovine.

Navedeno je glavna odgovornost svakog procjenitelja. Dodatne ovise o području koje je odabralo kao temeljno za svoju radnu aktivnost. Na primjer, procjena automobila, nekretnina, zemljišta i tako dalje.

Ispit koji je evaluator uspješno položio ne jamči činjenicu da će daljnje aktivnosti stručnjaka biti potpuno pogrešne. To je glavni rizik. Naime, za podnošenje netačne ili netočne procjene imovine. Pogreška ne samo da prikriva ugled i prekida poslovnu karijeru. Procjenitelj će morati platiti materijalnu naknadu pogođenom osobom.

Srodne profesije

Procjenitelj je zanimanje koje se može i treba kombinirati s drugom vrstom aktivnosti u našem ekonomski nestabilnom dobu. Ocjenjivač je moguće položiti posebne tečajeve za prekvalifikaciju ako imate jednu od sljedećih specijalnosti:

• Realtor, agent za nekretnine.
• Revizor.
• Zaposlenik u bankarstvu.
• Analitičar.
• Ekonomista.
• Porezni inspektor.
• Odvjetnik.

Zahtjevi procjenitelja

Temeljni uvjet je, naravno, uspješno okončana obuka i položen odličan ispitivač. Pored njega, glavnim se mogu pripisati:

• Visoko specijalizirano obrazovanje. Ili dokument o prekvalifikaciji.
• Iskustvo u specijalnosti.
• Izvrsno poznavanje računala.
• Članstvo u neovisno reguliranom društvu procjenitelja (dostupnost odgovarajuće potvrde, osiguranje).
• Iskustvo u samoprocjeni izvještaja i njihovoj koordinaciji s revizorima i bankama.

Brojni poslodavci imaju dodatne zahtjeve:

• Prisutnost vozačke dozvole (kategorija ne niža od B).
• Diplome prolaznih profila (posebno za automobile, nekretnine itd.) Tečajevi, seminari ili obuke.
• Mogućnost putovanja na poslovnim putovanjima.

Osobne osobine stručnjaka

Nezavisni procjenitelj treba imati sljedeće kvalitete:

• Budite laki za učenje.
• Budite spremni percipirati velike količine informacija.
• Da biste mogli strukturirati, analizirati informacije, usporediti podatke jedan s drugim, istaknite suštinu.
• Posjedovati brojne vještine za pronalaženje novih informacija potrebnih za aktivnosti.
• Iznesite svoje misli jasno, sažeto i konkretno.
• Da biste mogli brzo donositi ozbiljne odluke u strogom roku, s nedostatkom informacija.
• Budite i efikasni i odgovorni.
• Zalažite se za kontinuirano profesionalno i osobno usavršavanje.

Dobivanje obrazovanja

Kako postati procjenitelj? Budući specijalist ima dva načina:

1. Dobijte specijalizirano obrazovanje. Iako je specijalnost široko rasprostranjena, malo sveučilišta osposobljavaju precizno ocjenjivače. Prikladne povezane su sljedeće specijalizacije: "obnova", "mjeriteljstvo, standardizacija", "upravljanje malim poduzećima", "voditelj proizvodnje", "zemaljska tehnologija i vozila", "ekonomija", "upravljanje kvalitetom", "odnosi na zemljištu i vlasništvo",
2. Druga je mogućnost dobiti osnovno ekonomsko ili pravno obrazovanje. Zatim pohađajte tečajeve za prekvalifikaciju. Tek nakon toga uđite u SRO procjenitelja i obratite pozornost na izravnu praksu.

Imajte na umu da obrazovanje tu ne završava. Da bi bio tražen i uspješan specijalist, evaluator se mora cijelo vrijeme baviti profesionalnim usavršavanjem.

Kako postati procjenitelj

Znamo da je potražnja usluga procjenitelja. Ali ne svaki predstavnik neke specijalnosti, već samo profesionalac u svom području. Iz toga postaje jasno da je stjecanje diplome nužnog obrazovanja samo prvi korak. U pravilu, specijalist je u potpunosti spreman za samostalno obavljanje svojih dužnosti samo za 1-2 godine poslijediplomske prakse.

Trajanje „pripremnog razdoblja“ ovisi o želji samog učenika da upije stečeno znanje, usvoji iskustvo, kao i od organizacije u kojoj se osposobljava. Nažalost, mnoge tvrtke za procjenu vrijednosti su usmjerene na dobit. Novim zaposlenicima nude određeni predložak posla, stroge rokove za posao. U takvim je uvjetima teško postići profesionalni i karijerski rast.

Zanimljiva činjenica: veliki uspjeh u karijeri postižu ne samo ljudi koji su stekli specijalizirano obrazovanje. Bivši građevinari, radnici na zemlji izvrsni su procjenitelji nekretnina, bivši letalci su procjenitelji zrakoplova itd.

Mjesto rada

Prvo mjesto rada neovisnog procjenitelja je državna institucija, bankarska organizacija, osiguravajuće društvo. Stečeno iskustvo, mnogi stručnjaci otvaraju vlastite poslove procjene.

Evaluator provodi više vremena radeći ne u rodnom uredu, već na putu - posjeta objektima, pregovori s kupcima i tako dalje.

Očekivana naknada

Plaće se u ovom području razlikuju. Regija, razmjera poslodavca i profesionalnost stručnjaka također utječu. Opća ograničenja - 20-130 tisuća rubalja. Prosječna plaća procjenitelja u Rusiji je 45 tisuća rubalja. Imajte na umu činjenicu da je najviše "novčana" aktivnost procjene nekretnina.

Procjenitelj je jedna od najpopularnijih i najperspektivnijih modernih profesija. Ali to je prepuno niza rizika, zahtijeva temeljitu pripremu, prepoznavanje u stručnoj zajednici i kontinuirano samoobrazovanje.