Predsjednik Odbora: ovlasti, dužnosti

Danas stambenim zgradama upravljaju HOA-e ili zadruge. U ovom slučaju stanovnici imaju priliku kontrolirati svoje troškove i usluge. Kako vlasnici ne mogu dovršiti sve poslove upravljanja, potreban je predsjedavajući. Zaposlenik je potreban i u bankama, dioničkim društvima, fondovima. On upravlja radnjama zaposlenika i odgovoran je za odluke.

Predsjedavajući ima materijalnu odgovornost. Njegova glavna zadaća je osigurati normalan rad partnerstva bez kršenja prava stanovnika. Sve ovlasti i odgovornosti utvrđene su u povelji. Predsjedavajući može biti ponovno izabran, što je odluka partnerstva.

Izbori za predsjednika

Ovo je pitanje regulirano zakonodavstvom Ruske Federacije. Predsjedavajući HOA-e radi na temelju Zakona o stambenom zbrinjavanju. Glavni dokument partnerstva je povelja koja opisuje prava i obveze zaposlenika. Dokument bi trebao biti poznat svakom vlasniku kuće.

Povelja mora odrediti kvorum - broj vlasnika koji moraju biti nazočni sastanku kako bi njegova odluka stupila na snagu. Dokument označava pravo glasovanja u odsutnosti. To omogućuje članovima odbora da posjete sve vlasnike i upoznaju ih s rezultatima sastanka. Ploča uključuje samo vlasnike stanova.

Zahtjevi zaposlenika

Važan uvjet za predsjedavajućeg je vlasništvo nad stanom u kući. Mora biti i punoljetna. Ostale nominacije se ne uzimaju u obzir. Osobi su potrebne takve kvalitete kao što su samopouzdanje, jasne mentalne sposobnosti, adekvatna procjena događaja, postizanje ciljeva. Važno je imati visoko obrazovanje, po mogućnosti na polju menadžmenta ili administrativne industrije.

Predsjedavajući mora biti strpljiv jer će trebati raditi s puno problema. Može doći do sukoba koje je potrebno mirno riješiti, pa su društvenost i točnost dobrodošli. Snaga karaktera i aktivnosti je važna i tada možete postati kandidat za posao.

Prava predsjedatelja

Takav zaposlenik ima svoja prava. Može otpustiti zaposlenike, ali samo u nazočnosti drugih članova odbora. Izbor predsjednika provodi se za razdoblje određeno u statutu.

U dokument se mogu dodati klauzule koje objašnjavaju informacije o čelu udruge. Obično se kaže da predsjedavajući ima pravo raspolagati novcem za provedbu odobrenog plana sastanka. Također može pripremiti računovodstvena izvješća, podmiriti račune s drugim osobama i izvršiti plaćanja. Ako je potrebno, organizirajte mjere za otklanjanje posljedica nesreća i popravak.

Odgovornosti odbora HOA-ova

Imenovani zaposlenik posao mora obavljati na temelju zakona i statuta. Ona kontrolira primanje računa za komunalne usluge. On treba izvršiti procjenu godišnjeg dohotka i rashoda partnerstva, te izvijestiti sastanak o financijama.

Odgovornosti uključuju upravljanje kućom i svim zajedničkim imanjem. Ako je potrebno, predsjednik odbora zapošljava i otpušta zaposlenike. Također mora sklopiti sporazume s kolegama. Predsjednik se bira između članova odbora, a njegov mandat određuje se statutom. Dužnosti predsjednika odbora sadržane su u ovom dokumentu.

Ovlaštenja predsjednika HOA-e

Oni su upisani u povelju HOA-e i Stambeni zakonik. Na temelju toga ovlasti predsjednika odbora su sljedeće:

• potpisivanje dokumenata;
• kreiranje rasporeda poduzeća;
• provođenje odluka o partnerstvu;
• provođenje rada na temelju saveznih i lokalnih zakona;
• kontrola kvalitete usluga;
• održavanje tehničke dokumentacije;
• održavanje sastanaka odbora, sastanaka, rješavanje pritužbi.

Povelja može imati i druga prava i obveze što se odobrava na glavnoj skupštini.

Što predsjednik ne može učiniti?

Pored prava, predsjednik odbora ima ograničenja. On ne može:

• zaključuju sporazume sa strankama bez razgovora o tom pitanju na sastanku;
• prodati ili zakupiti zajedničku imovinu;
• prekoračiti ovlasti društva za upravljanje.

Opća skupština utvrđuje plaću predsjednika. To se nužno bilježi u dokumentima.

Što bi trebao učiniti predsjednik HOA-e?

Predsjednik odbora štiti interese stanovnika u svim instancama. Zaposlenik djeluje na temelju zakona i uputa koje je usvojio sastanak. Njegova je odgovornost upoznati se s izmjenama zakonodavne dokumentacije.

Predsjedavajući nadzire pravodobni preračun plaćanja za usluge ako su izvedene u neadekvatnom obimu i niske kvalitete. On također prati održavanje i stanje kuće i, ako je potrebno, izrađuje plan za provedbu radova na popravljanju. U aktivnost su uključeni zamjenik predsjednika odbora koji obavlja slične funkcije.

Odgovornost predsjednika HOA-e

Zakonski propisi nemaju jasna pravila u pogledu neučinkovitosti upravljanja. Ali to ne isključuje odgovornost za neugodnosti. Povelja označava:

• kakvu odgovornost snosi predsjednik u slučaju štete;
• materijalna naknada u slučaju štete;
• postupak nadoknade gubitaka.

Predsjedavajući bi trebao biti otporan na stres, pažljiv i precizan. Njegove odgovornosti uključuju informiranje stanovnika o svim promjenama.

U slučaju kršenja prava stanovnika, predsjedatelj je civilno odgovoran za:

• nemara, na primjer, nije bilo obavijesti o sastanku;
• prijevara;
• prisvajanje sredstava;
• misrepresentation;
• krivotvorenje;
• zlouporaba ovlasti.

Svi članovi HOA-e snose odgovornost za sve radnje. Ako je vlasnik nanio štetu zajedničkom vlasništvu, dužan je to nadoknaditi. Iznos se utvrđuje na temelju sastavljenog akta, a po potrebi i uz pomoć procjenitelja. Specifične vrste prekršaja mogu biti uključene u statut o partnerstvu.

Neke nijanse

Mnogi stanovnici imaju mnogo pitanja o radu HOA-ova. Postoje li ilegalne radnje s njihove strane? Ako se pojave, obratite se nadležnim tijelima. Može li se stanaru odbiti potrebna potvrda? To ne bi trebalo biti, jer je nezakonito.

Može li predsjedavajući pregledati stan? To je moguće samo ako je vlasnik ovlastio. Zabranjen je spontani ulazak u prostorije bez volje stanovnika. Pravo je sadržano u Ustavu.

Ima li HOA pravo na naplatu kamata? To je moguće ako najmoprimac ima dugovanja za komunalne račune. To se radi za brže plaćanje usluga. Unutar zakonskih normi trebalo bi naplaćivati ​​samo kazne.

Što radi predsjednik banke?

Svaka financijska institucija ove razine bira se predsjedateljem. Obavlja upravu financijske institucije, provodi transakcije u ime poduzeća. Njegov rad uključuje provedbu planova banke. Raspolaganje s imovinom odvija se na temelju zakona.

Predsjednik odbora banke bavi se pitanjima odabira, rasporeda, osposobljavanja, imenovanja. Također, njegova odgovornost uključuje razvoj i implementaciju novih usluga, objavu naloga. Sve su inovacije u skladu s njim.

Predsjednik AO

Predsjednik upravnog odbora društva obavlja poslove upravljanja poslovima društva. On organizira sastanke na kojima su riješena sva aktualna pitanja. Ovaj zaposlenik također osigurava učinkovitu interakciju svih struktura poduzeća.

Predsjednik JSC prati provedbu ugovornih obveza, internih propisa. Sav se njegov rad temelji na trenutnom zakonodavstvu. Treba upravljati svim područjima tvrtke, što ne bi trebalo biti u suprotnosti s regulatornim dokumentima.

Odgovornosti uključuju izradu programa i planova poslovnog razvoja poduzeća, kao i praćenje njihove provedbe. Skup dioničara o obavljenom poslu održava se godišnje. Predsjedavajući pregovara o provedbi različitih ciljeva AO-a.

Predsjednik fonda

Fondovi imaju i predsjedavajuće koji se biraju na 5 godina. U tom se razdoblju zaposlenik smatra najvišim dužnosnikom. Predsjednik odbora fonda obavlja sljedeće aktivnosti:

• kontrolira rad organizacije;
• predstavnik je fonda u transakcijama;
• pregovara s raznim osobama o raznim pitanjima;
• utvrđuje stanje, uvjete nagrađivanja, proračun;
• ulaže u ime fonda;
• može potpisati dokumente;
• održava kontrolu nad dokumentacijom;
• obavlja i druge funkcije propisane u dokumentu.

Kad predsjedatelj iz nekog razloga ne može ispuniti svoje dužnosti, taj se posao prenosi na ostale članove organizacije. Zaposlenik se mora pridržavati propisanih zahtjeva kako bi ispunio radno mjesto.