Agent za nekretnine: odgovornosti i funkcije

Koje su odgovornosti agenta za nekretnine? U pogledu ljudi koji nisu povezani s prometom nekretninama - u potrazi za kupcima i prodavačima, drugim riječima, u posredovanju. To se mišljenje ne može nazvati sasvim ispravnim.

Pojava profesije

Nakon početka masovne privatizacije stambenog prostora i aktivnosti privatnih građevinskih tvrtki, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i velike potražnje, pojavila se potreba za stručnjacima koji bi pomogli u pronalaženju prodavatelja ili kupca i obavili posao.

Puno neugodnih i mračnih priča s kreatorima čine da ih ljudi tretiraju prilično oprezno. Ali ljudi se navikavaju da im se obrate za pomoć, postepeno to čineći normom. To pomaže ubrzati postupak transakcije. U nastavku razmotrimo koje su odgovornosti zastupnika za promet nekretninama.

Gdje pronaći agenta

Dužnosti agenta za nekretnine formuliraju se ovisno o mjestu rada. Ako je zaposlen kao zaposlenik, s njim se potpisuje ugovor o radu s odobrenim popisom prava i obveza.

Postoji specifičnost rada u građevinskoj ili investicijskoj tvrtki, agenciji za promet nekretninama, drugim strukturama, koje su na ovaj ili onaj način povezane s tržištem nekretnina.

Koja je odgovornost posrednika u prometu nekretnina neovisno odlučuje sporazum koji nudi klijentu na potpisivanje.

Glavne odgovornosti nekretnina

U praksi se primjenjuje sljedeći popis odgovornosti agenta za promet nekretninama:

• Primanje poziva telefonom ili e-poštom ili pomoću drugih sredstava komunikacije i savjetovanja.
• Potražite ponude.
• Prikazivanje predmeta za kupnju ili iznajmljivanje.
• Pomaganje u zaključivanju transakcija (najčešće prodaje i najma).

Komunikacija s kupcima

Ljudi se često obraćaju za kratke savjete o prijedlozima dostupnim na tržištu nekretnina. Uz put, ispada da su cijene nekretnina. Ne čekaju uvijek da ih korisnici nazovu i preuzmu inicijativu, pokušavajući privući njihovu pažnju na sebe reklamama. Velike građevinske tvrtke uspjele su posebno u ovom području.

Na ulici često možete naići na ljude koji nude brošure s ponudama, uključujući i agente za nekretnine.

Potražite ponude

Prva dužnost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati što točno treba i ponuditi mu dostupne mogućnosti.

Realtors koji rade u tvrtki ili sami, imaju bazu podataka predmeta koji se nude za kupnju. A klijent odluči iz predloženog popisa. Ako nema vremena za pregled, napravit će izbor prijedloga koji odgovaraju njegovim potrebama.

S vremenom su se ponude za kupnju nekretnina počele širiti internetom. Posjetom web stranice agencije ili tvrtke potencijalni klijent može napraviti prvi dojam o objektu. Tamo su navedeni i cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Takva organizacija rada karakteristična je kako za male agencije za nekretnine, tako i za velike tvrtke, banke.

Pokažite predmete

Prije nego što pristanu na kupovinu, čak i na privremenu upotrebu, ljudi obilaze posjedovanje posjeda i pregledavaju ga. Nijedna fotografija neće u potpunosti dopustiti objektivnu procjenu. Štoviše, mogu postojati skriveni nedostaci.

Dužnosti agenta za nekretnine uključuju: pružanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili zgrade. Postavljaju se razna pitanja i morate se pažljivo pripremiti. Ozbiljni strahovi uzrokovani su rizicima povezanim sa zakonitošću transakcije: ima li deklarirani prodavač na to pravo.

Transakcijska pomoć

Pomoć se odnosi i na pripremu sve dokumentacije i na pojedinačne radove. Odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina najčešće rade s tvrtkama za prodaju nekretnina ili kao dio tvrtki. Tako će, na primjer, agencija pomoći da se objekt najprije stavi u katastarski registar i upiše prava na njega.

Poteškoće uzrokuju transakcije s objektima koji su ilegalno preuređeni ili preuređeni. Ništa manje zbunjujuće su situacije u kojima je nekoliko ljudi istovremeno i vlasnik. Ako je potrebno, agent ili predstavnik tvrtke bavi se pripremom dokumenata koji su potrebni za dovršetak prodaje.

Aktivnost agenta nije ograničena na papirnatu stvar. Često pomaže dogovoriti uvjete transakcije, prići strankama na zajedničko mišljenje o određenom pitanju.

Koja je posebnost agenta za iznajmljivanje?

Dužnosti agenta za iznajmljivanje uključuju gore navedeni popis. Razlika je u koncentraciji na zakup, a ne na prodaju. Također priprema prijedloge, dokumente, pregovara, pregledava objekt.

Dizajn odnosa

Usluge za klijenta pružaju se u skladu s odredbama ugovora potpisanog s klijentom. U tekstu su navedena prava i obveze stranaka, cijena usluga i popis radnji koje se nekretnina obvezuje izvršiti.

Rezultat rada evidentira se u aktu prihvaćenog rada, zatim se izdaje račun. Veličinu troškova usluga određuje regija, količina posla i uvjeti ugovora. Cijena se obično izračunava na temelju vrijednosti transakcije.

Kako doći do mjesta

Kao i uvijek, potencijalnog poslodavca primarno zanima životopis ili kratak opis budućeg zaposlenika. Što pišu u životopisu agenta za nekretnine? Dužnosti koje on može preuzeti, uključujući, ali o svemu - kako bi:

• puno ime, datum rođenja;
• mjesto prebivališta (grad ili mjesto);
• podaci za kontakt (telefonski broj, adresa e-pošte);
• dostupno obrazovanje;
• mjesta na kojima je ranije radio i na položajima;
• prethodno obavljene dužnosti;
• razlog za promjenu posla;
• osobne profesionalne kvalitete;
• dodatne vještine (vožnja automobilom, znanje stranih jezika i tako dalje);
• stav prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ovaj popis nije zatvoren ili standardni, može se dopuniti.